Administratie

Bij bouwen komt een heleboel administratie kijken, zeker als je niet sleutel-op-de-deur werkt. Een heel gedoe dus, waar wel wat tijd in kruipt (ondanks dat we hulp krijgen van de architect en installateurs). Maar dat hebben we er graag voor over. En we leren tegelijk nog wat bij.

Om dit eens te kwantificeren:

Links de kaften met alle officiële vergunningen, voorontwerpen, offertes, contracten en facturen. Rechts allerhande brochures, artikels en tijdschriften die we in de loop van de tijd verzameld hebben.
En ja, er zijn al een hoop facturen gearriveerd en betaald, terwijl er nog geen schop de grond is in gegaan. Grondsondering, EPB, veiligheidscoördinatie, architect, stabiliteitsstudie, ... Toch al goed voor ettelijke duizenden euro's. U weze gewaarschuwd.

Nog een voorbeeldje van administratie: het aanvragen van een milieuvergunning. We gaan een geothermische warmtepomp plaatsen. Voor de verticale boringen is blijkbaar een milieuvergunning klasse 2 vereist omdat er dieper dan 50m geboord wordt. De aanvraag omvat een massa vragen die duidelijk gericht zijn op bedrijven en in de meeste gevallen niet van toepassing zijn. Verder moeten er ook een hoop bijlagen toegevoegd worden: waar komen de boringen juist, veiligheidsfiche van de gebruikte vloeistof in de leidingen, technische specificaties van de warmtepomp, ... Dit alles moet vervolgens in zevenvoud (!) binnengebracht worden bij de gemeente. Kortom:

Intussen hebben we al bericht gekregen dat sommige bijlages niet goed genoeg zijn en of we de ontbrekende informatie kunnen bezorgen... Wordt vervolgd, al heeft men ons op de gemeente verzekerd dat een vergunning voor een warmtepomp gemakkelijk goedgekeurd wordt.

Week van de knopen

Zo, het was een week van knopen. Knopen die doorgehakt werden. Na een hele tijd wachten totdat offertes aangevraagd en binnengekomen waren, ingenieursstudie besteld en afgeleverd, daaropvolgend houtskeletoffertes en een hoop studiewerk was het eindelijk tijd om een aantal keuzes te maken.

De week begon met een (lang) gesprek met de architect om alle offertes eens door te nemen en onze vraagjes te overlopen.Voor eenvoudige dingen zoals het dak ging dat erg vlot. Alhoewel: de offerte die we er uiteindelijk uitgepikt hadden, vermeldde een post voor een onderdakfolie. Door onze houtskeletstructuur is dat echter niet nodig: op het skelet komt een houtvezelplaat (Celit 4D) die meteen fungeert als onderdak. Kortom: 1700 euro die uit de offerte gehaald kan worden. Het loont dus om alle offertes goed na te kijken.
Voor andere dingen zoals het houtskelet was de vergelijking tussen de offertes niet zo simpel. Gelukkig had de architect zitten puzzelen om ze toch enigszins naast mekaar te kunnen leggen.

Wat het budget betreft zijn er (nog?) geen onaangename verrassingen opgedoken. Goed werk van de architect dus.

Kortom: ruwbouw (fundering en gevelsteen), houtskelet, dak, technieken, gyproc en elektriciteit zijn intussen gekozen. Start van de werken is gepland voor januari volgend jaar. Whoohoo!

Een aantal dingen ligt nog niet vast. Voor de meeste daarvan zijn we al gaan rondkijken (vloeren, badkamer) of hebben we al eens een offerte laten maken (keuken) maar de belangrijkste keuze die we vrij snel gaan moeten maken is die van het schrijnwerk.
De architect en wij weten weer wat gedaan. Gelukkig hebben we binnenkort verlof om het halve land rond te rijden: kijken naar badkamers, gesprekken met de mensen van de technieken en houtskelet om wat details uit te klaren, en last but not least: het begint ook tijd te worden om eens een rondje langs de banken te maken...

Bouw'verlof'

Zo, het bouwverlof is weeral voorbij. Dit jaar viel dit toevallig samen met ons verlof. We hebben echter niet stilgezeten maar zijn volop bezig geweest met uiteenlopende dingen. Hoe meer we op voorhand kunnen uitzoeken en beslissen hoe beter. In een passiefhuis is het namelijk iets moeilijker om tijdens de werken of achteraf nog dingen te veranderen. Je moet immers altijd de luchtdichtheid in de gaten houden.

Zo zijn we vlak voor het bouwverlof nog naar een fabrikant van ramen geweest om hun offerte eens te overlopen. Blijkbaar zijn onze twee grote ramen een beetje op de grens van het betaalbare :) Dat gaan we dus een beetje moeten aanpassen, al wachten we nog op wat andere fabrikanten hierover te vertellen hebben.

Verder zijn we gaan praten met twee firma's omtrent de technieken. Dat zijn twee uitgebreide gesprekken geworden want over de technieken (ventilatie, bereiding sanitair warm water, bijverwarming, eventuele koeling) valt zeer veel te vertellen: compacttoestel, warmtepomp, elektrisch, zonneboiler al dan niet alleen voor SWW, pellets, toch maar aardgas, enzovoort. We zijn er dan ook nog niet helemaal uit; daarvoor gaan we nog wat offertes en verdere gesprekken afwachten.

Voor een keuken zijn we ook gaan kijken op een paar plaatsen en we hebben een plan en offerte laten opmaken bij één ervan. Door dat gesprek weten we nu waar we afvoeren en wateraansluitingen gaan moeten voorzien.

Ook voor badkamers zijn we wat gaan rondkijken maar eerder om te zien wat er zoal op de markt is. We weten immers al waar we de douche (met douchewaterwarmterecuperator!), bad en wastafels gaan plaatsen.

Als vloer op de slaapkamers en de gang dachten we aan Marmoleum dus we hebben ook een bezoekje gebracht aan een toonzaal om meer informatie te verzamelen.

Kortom, een geslaagde verlofperiode :)

Intussen is de architect ook terug aan de slag. Momenteel wordt er werk gemaakt van de stabiliteitsstudie die vervolgens zal gebruikt worden door houtskeletfirma's om een accurate offerte te maken.

Vergund!

Een nieuwe (mijl)paal in ons bouwavontuur: de stedenbouwkundige vergunning is toegekend en aangeplakt! Als er niemand tegen in beroep gaat, mogen we over een maandje officieel beginnen met de werken.

Meer details over onze activiteiten tijdens het bouw'verlof' volgen nog.

Bouwaanvraag

Het is lang stil geweest op de blog maar dat wil niet zeggen dat er niets gebeurd is. We zijn er een tijdje wat minder mee bezig geweest door onze gezinsuitbreiding maar er is altijd geschaafd geweest aan het plan en gezocht naar informatie.

Gisteren hebben we echter een nieuwe mijlpaal bereikt: alle paperassen (en dat waren er nogal wat) rond de bouwaanvraag zijn ondertekend en onderweg naar de bevoegde instanties! Normaal gaan we snel antwoord krijgen en dan houdt niets ons tegen om ons plan te realiseren.

Dat plan heeft de afgelopen maanden aardig wat wijzigingen ondergaan. De keuze om voor een passiefhuis te gaan, maakt dat je soms niet voor het meest esthetische gaat maar voor hetgeen, bijvoorbeeld, makkelijker (en goedkoper) luchtdicht te krijgen is. Wat niet wil zeggen dat een passiefhuis per definitie een dertien-in-een-dozijn ontwerp heeft.

We denken echter een goed evenwicht gevonden te hebben tussen ontwerp en budget. Aan de buitenkant gaat het er ongeveer zo uit zien:

En aan de achterkant ongeveer zo:

In volgende posts plan ik wat te vertellen over welke keuzes we om welke reden gemaakt hebben.