Voorontwerp 2

Het tweede voorontwerp is gearriveerd en er is heel wat vooruitgang geboekt. Niet alleen heeft Dorien (onze architect) een aantal aanpassingen gedaan op basis van onze vorige opmerkingen, ze heeft ook moeten afstappen van een carport om een inpandige garage te tekenen. Regels van de gemeente omdat we op een hoekperceel zitten... Die garage gaat wel een negatief effect hebben op de compactheid van onze woning en dus ook op onze EPB score omdat het zich buiten het geïsoleerd volume bevindt.

Ze heeft ook meteen enkele schetsen gemaakt van alternatieve indelingen zodat we een beter beeld krijgen van voor- en nadelen. Nog heel wat puzzelwerk voor de boeg dus.

Intussen hebben we ook een grondsondering aangevraagd. Hiermee krijgen we (= architect en stabiliteitsingenieur; niet zozeer wij) een gedetailleerd beeld van de ondergrond zodat nauwkeurig kan bepaald worden wat voor soort fundering nodig is. In het beste geval volstaat een gewone funderingsplaat met vorstrand in plaats van bijvoorbeeld verplichte kruipkelder omdat de draagkrachtige grondlaag zich op 1m40 ofzo bevindt. En dat maakt toch weer heel wat euro's verschil.

We hebben ook al kunnen vaststellen dat onze nabije buren reeds volop aan het bouwen zijn:

Voorontwerp

Gisteren hebben we bezoek gehad van onze architect. Ze had het eerste voorontwerp bij. Een belangrijk moment voor ons, waar we weken naar hadden uitgekeken!

Aangezien het een eerste voorontwerp was, moest er niet te zeer naar details gekeken worden maar naar de grote lijnen en indeling. En dat zag er al goed uit. We hebben natuurlijk een aantal opmerkingen en vragen laten noteren -- en we zullen er nog nasturen -- maar er is een goede start gemaakt.

Ze had ook een eerste kostenraming meegebracht; ook wel bekend als 'reality check' :)
Nu, ze heeft zich redelijk aan het vooropgestelde budget gehouden, maar dat wil niet zeggen dat we niet gaan proberen dat bedrag omlaag te brengen. Momenteel gaan we ons echter concentreren op het ontwerp.

Het volgende voorontwerp wordt over een maandje verwacht.

Faseovergang

Zo, het nieuwe jaar is begonnen. Of het een bouwjaar wordt, valt nog te bezien maar achter de schermen zullen we alvast druk bezig zijn met de voorbereidingen.

Vandaag hebben we de eerste fase afgesloten met het ontvangen van een "uitgifte van de aankoopakte" zoals geregistreerd bij het hypotheekkantoor. De bouwgrond is nu echt echt van ons.

De tweede fase is meteen daarna ingezet met het eerste gesprek over een voorontwerp met de architect. We hebben onze wensen en ideeën overgedragen en nu is het 5-6 weken wachten geblazen op een eerste schets (en kostenraming...). Dat gaat dan de basis vormen van verdere besprekingen. We zijn benieuwd!